Dal novembre 2024 ogni casa affittata per periodi brevi deve avere un codice identificativo nazionale, il CIN. Senza, l'annuncio non è in regola e le multe sono pesanti. Ottenerlo è semplice, se sai dove mettere le mani.
A cosa serve
Il CIN identifica ogni singola unità locata per finalità turistiche in una banca dati nazionale, la BDSR, gestita dal Ministero del Turismo. Serve a far sapere allo Stato, ai Comuni e ai portali quali case sono in affitto breve, chi le gestisce e se rispettano i requisiti. Va indicato in ogni annuncio, esposto fuori dalla casa e, dal 2025, riportato anche nella dichiarazione dei redditi.
Come si ottiene
- Accedi alla piattaforma BDSR del Ministero del Turismo con SPID o CIE.
- Se la tua Regione prevede un codice regionale (CIR), devi averlo già: il CIN si aggancia a quello. Dove la Regione non lo prevede, inserisci direttamente i dati della casa.
- Compili i dati catastali, l'indirizzo e dichiari di rispettare i requisiti di sicurezza.
- Il CIN arriva subito, in formato IT + codice. Lo inserisci negli annunci e lo stampi per l'esposizione.
Gli obblighi di sicurezza
Insieme al CIN sono arrivati requisiti minimi per ogni casa in affitto breve: rilevatori di gas e di monossido di carbonio funzionanti ed estintori portatili a norma, almeno uno ogni 200 metri quadri e comunque uno per piano. Non sono un dettaglio: la multa per la mancanza è separata da quella del CIN.
Le sanzioni
| Violazione | Sanzione |
|---|---|
| Casa senza CIN | da 800 a 8.000 € |
| CIN non esposto o non indicato nell'annuncio | da 500 a 5.000 € |
| Mancanza dei dispositivi di sicurezza | da 600 a 6.000 € |
| Attività imprenditoriale senza SCIA | da 2.000 a 10.000 € |
Gli importi raddoppiano, in proporzione, per le strutture più grandi. I portali, dal canto loro, stanno rimuovendo gli annunci senza CIN.
Dal 2026: le regole europee
Dal 20 maggio 2026 è operativo anche il regolamento europeo sugli affitti brevi: i portali devono trasmettere ogni mese alle autorità i dati sulle prenotazioni delle case registrate. Il CIN è esattamente il numero di registrazione che quel regolamento richiede. Chi è in regola oggi non deve fare nulla in più.
Come lo gestiamo noi
Per ogni casa che prendiamo in gestione il CIN, la SCIA dove serve, i rilevatori e gli estintori sono il primo passaggio, prima ancora delle foto. È il motivo per cui una casa nostra è online in due settimane, non in due mesi.
Riferimenti normativi
- Art. 13-ter, D.L. 145/2023 (conv. L. 191/2023) — CIN, banca dati nazionale, requisiti di sicurezza e sanzioni
- Avviso del Ministero del Turismo del 3 settembre 2024 — operatività della BDSR su tutto il territorio nazionale
- Regolamento (UE) 2024/1028 — raccolta e condivisione dei dati sulle locazioni brevi
Le norme cambiano: i riferimenti sono aggiornati alla data indicata in alto. Per il tuo caso specifico parla con il tuo commercialista; per gli affitti brevi noi ci appoggiamo a Lorenzo Stagno, BnB Tax Genius.